22 Rue CONVENT · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 784,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972771575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027972771575800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 434 057 $ Poids 51 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 803 $ Poids 50 % |
| 3 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 223 211 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 067 $ Poids 41 % |
| 5 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 503 $ Poids 41 % |
| 6 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 401 $ Poids 38 % |
| 7 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 444 818 $ Poids 37 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 789 $ Poids 36 % |
| 9 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 060 $ Poids 36 % |
| 10 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −48 127 $ | 483 230 $ Poids 35 % |
| 11 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 843 $ Poids 34 % |
| 12 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 375 101 $ Poids 33 % |