1073-1077 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 223,1 m² · constr. 2013 · terrain 998,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 484 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972833093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
43027972833093400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 750 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 729 144 $ Poids 61 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 680 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 610 $ Poids 44 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 758 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 775 $ Poids 43 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 829 $ Poids 29 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 619 $ Poids 25 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 020 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 225 $ Poids 19 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 686 $ Poids 18 % |
| 9 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 300 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 717 956 $ Poids 17 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 815 842 $ Poids 17 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 012 $ Poids 13 % |
| 12 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 755 $ Poids 10 % |