1145-1151 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 385,5 m² · constr. 2010 · terrain 953,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 617 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972843770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
43027972843770500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 724 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +125 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 772 202 $ Poids 16 % |
| 2 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 039 $ Poids 7 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 797 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 900 833 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +78 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 083 $ Poids 2 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 419 432 $ Poids 2 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 186 $ Poids 1 % |