404 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 85,4 m² · constr. 1980 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972848007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
43027972848007900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 541 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 615 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 375 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 609 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 428 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 641 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 425 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 449 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 401 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 385 $ Poids 74 % |
| 8 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 712 m · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 380 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 428 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 724 $ Poids 69 % |
| 10 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 477 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 90 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 517 211 $ Poids 59 % |