421 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 845,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972849443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027972849443500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 339 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 512 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 510 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 383 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 425 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 477 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 370 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 413 825 $ Poids 80 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 259 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 057 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 140 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 506 277 $ Poids 68 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 584 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 468 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 875 m · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 412 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 97 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 553 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 797 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 647 $ Poids 61 % |
| 12 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 235 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 515 317 $ Poids 60 % |