845 Rue MARIE-REINE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972856746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
43027972856746000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 258 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 490 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 15 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 488 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 336 $ Poids 89 % |
| 4 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 658 m · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 394 775 $ Poids 76 % |
| 6 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 684 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 408 221 $ Poids 73 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 629 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 762 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 359 683 $ Poids 68 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 598 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 292 191 $ Poids 67 % |
| 11 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 331 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 177 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 484 518 $ Poids 63 % |