827 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 76,8 m² · constr. 1948 · terrain 495,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972857666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
43027972857666500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 515 m · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 311 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 428 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 405 572 $ Poids 64 % |
| 5 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 697 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 312 $ Poids 64 % |
| 6 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 791 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 326 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 339 681 $ Poids 47 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 688 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 048 $ Poids 42 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 767 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 359 259 $ Poids 42 % |