1269 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 112,3 m² · constr. 2011 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972872413400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
43027972872413400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 572 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 549 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 627 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 551 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 561 m · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 745 $ Poids 63 % |
| 6 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 270 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 472 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 665 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 288 563 $ Poids 59 % |
| 9 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 503 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 327 525 $ Poids 55 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 380 714 $ Poids 51 % |
| 12 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 630 $ Poids 51 % |