925 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 83,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972877286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
43027972877286500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 392 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 424 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 369 m · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 363 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 706 $ Poids 79 % |
| 5 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 95 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 772 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 883 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 339 427 $ Poids 68 % |
| 9 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 812 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 373 883 $ Poids 63 % |
| 11 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 546 m · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 320 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 178 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 399 731 $ Poids 54 % |