937 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 82,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972877436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
43027972877436500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 356 m · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 341 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 392 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 419 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 036 $ Poids 79 % |
| 5 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 544 $ Poids 74 % |
| 6 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 94 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 636 $ Poids 73 % |
| 7 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 781 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 893 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 360 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 382 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 818 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 398 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 532 m · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 344 127 $ Poids 54 % |
| 12 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 533 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 224 907 $ Poids 53 % |