1170 Rue BRAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 125,9 m² · constr. 1965 · terrain 699,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972885728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027972885728900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 459 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 525 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 82 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 922 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 434 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 582 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 668 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 377 128 $ Poids 58 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 923 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 391 083 $ Poids 57 % |
| 7 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 553 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 537 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 245 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 876 $ Poids 52 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 476 150 $ Poids 50 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 572 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 244 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 341 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 568 $ Poids 49 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 163 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 410 936 $ Poids 48 % |