1415 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972894967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027972894967300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
407 600 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 384 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 275 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 212 $ Poids 94 % |
| 3 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 231 m · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 388 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 320 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 113 m · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 385 039 $ Poids 76 % |
| 6 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 167 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 287 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 715 $ Poids 72 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 940 $ Poids 67 % |
| 9 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 33 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 124 $ Poids 59 % |
| 12 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 251 695 $ Poids 59 % |