525 Rue ALLEN · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 110,6 m² · constr. 1953 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972902934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027972902934400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 397 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 347 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 274 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 395 482 $ Poids 80 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 663 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 473 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 779 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 101 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 580 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 466 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 419 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 431 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-06-09 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 177 $/m²) 113,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 038 $ Poids 65 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 473 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 397 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 189 $ Poids 63 % |