649 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 353,4 m² · constr. 1946 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972904238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
43027972904238800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 747 $ Poids 47 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 565 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +91 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 878 $ Poids 30 % |
| 3 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 184 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 239 $ Poids 21 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 494 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +153 172 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 405 $ Poids 14 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 713 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 481 $ Poids 12 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 864 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +97 165 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 541 252 $ Poids 11 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 683 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 8 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 401 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 729 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 332 $ Poids 4 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 683 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 655 $ Poids 3 % |