656 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 133,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972904769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
43027972904769400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 643 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 114 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 675 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 355 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 356 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 459 838 $ Poids 64 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 386 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 373 928 $ Poids 62 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 572 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 797 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 500 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 776 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 511 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 409 $ Poids 52 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 956 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 751 $ Poids 51 % |