801-803 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 166,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 142,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972943636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027972943636200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 529 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 550 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 572 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 717 $ Poids 63 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 470 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 395 274 $ Poids 63 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 851 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 117 426 $ Poids 62 % |
| 6 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 631 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 755 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 043 $ Poids 49 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 377 140 $ Poids 39 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 900 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 465 336 $ Poids 38 % |
| 12 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 758 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 172 423 $ Poids 34 % |