635-637 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 200,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
43027972945059300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 336 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 586 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 335 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 470 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 707 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 659 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 982 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 606 264 $ Poids 44 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 982 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 480 013 $ Poids 44 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 632 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 608 $ Poids 42 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 519 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 685 $ Poids 42 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 962 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 493 $ Poids 38 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 874 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 829 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 634 798 $ Poids 25 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 775 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 492 495 $ Poids 20 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 637 $ Poids 18 % |