841-847 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 288,2 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972957241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
43027972957241400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 727 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 638 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 666 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 739 507 $ Poids 44 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 271 $ Poids 35 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 976 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 259 $ Poids 32 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 764 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 082 $ Poids 19 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 387 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 084 $ Poids 17 % |