663 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 383,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972965989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
43027972965989200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 282 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 426 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 366 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 526 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 432 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 548 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 378 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 410 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 913 $ Poids 85 % |
| 6 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 196 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 369 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 406 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 189 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 632 $ Poids 64 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 695 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 413 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 927 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 360 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 371 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 70 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 483 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 440 908 $ Poids 59 % |