505 Rue ALBANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 782 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972987209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
43027972987209700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 310 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 213 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 236 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 749 $ Poids 90 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 761 $ Poids 86 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 101 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 985 $ Poids 84 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 221 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 675 $ Poids 84 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 183 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 391 $ Poids 82 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 573 $ Poids 80 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 480 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 457 079 $ Poids 78 % |
| 11 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 915 $ Poids 77 % |
| 12 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 897 $ Poids 75 % |