1058-1060 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 109,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972987882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027972987882400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 328 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 120 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 164 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 534 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 334 997 $ Poids 85 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 83 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 391 581 $ Poids 83 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 407 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 187 771 $ Poids 82 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 463 $ Poids 78 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 292 $ Poids 76 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 491 770 $ Poids 74 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 149 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 75 325 $ Poids 74 % |