469 Rue ALBANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 594,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972988197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027972988197300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 164 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 119 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 272 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 186 083 $ Poids 93 % |
| 4 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 639 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 749 $ Poids 85 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 217 $ Poids 84 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 388 885 $ Poids 84 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 487 751 $ Poids 83 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 964 $ Poids 80 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 249 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 781 $ Poids 80 % |
| 11 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 557 $ Poids 80 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 141 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 486 042 $ Poids 77 % |