365-367 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 204,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973000808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027973000808600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 258 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 582 892 $ Poids 76 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 269 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 469 340 $ Poids 54 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 597 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 431 $ Poids 53 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 763 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 604 604 $ Poids 48 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 478 521 $ Poids 39 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 399 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 414 $ Poids 37 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 174 $ Poids 34 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 657 791 $ Poids 33 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 240 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 635 244 $ Poids 31 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 185 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 496 542 $ Poids 25 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 597 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 941 $ Poids 20 % |