73 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 205,7 m² · constr. 1949 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973008794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027973008794300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 997 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 581 491 $ Poids 51 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 697 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 603 637 $ Poids 49 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 219 $ Poids 38 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 961 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 468 589 $ Poids 36 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 632 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 235 $ Poids 35 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 477 732 $ Poids 33 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 584 234 $ Poids 33 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 557 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 634 263 $ Poids 28 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 624 $ Poids 25 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 567 491 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 601 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 497 628 $ Poids 22 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 291 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 314 $ Poids 19 % |