373 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 223 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973010617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027973010617000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 219 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 604 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 672 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 476 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 517 $ Poids 53 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 997 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 810 $ Poids 48 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 506 $ Poids 31 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 988 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 496 593 $ Poids 28 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 745 $ Poids 21 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 299 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 656 184 $ Poids 20 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 672 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 894 $ Poids 20 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 246 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 514 705 $ Poids 17 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 620 $ Poids 15 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 752 $ Poids 5 % |