64-70 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
455 500 $
Autre · constr. 1952 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5692
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de couture
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973018322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
43027973018322100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 54 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 192 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 208 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 199 m · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 576 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 84 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 539 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 115-117, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-20 · 297 m · Vendu 399 000 $ (3 060 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 402 990 $ Poids 67 % |
| 6 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 196 m · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 3 515 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 247 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 467 – 469, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-29 · 291 m · Vendu 325 000 $ (2 995 $/m²) 108,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 300 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 647 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 290 et 292, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-30 · 358 m · Vendu 382 000 $ (1 996 $/m²) 191,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 353 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 416 m · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 516 635 $ Poids 64 % |