140 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 144,9 m² · constr. 1961 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973024123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027973024123800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 350 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 126 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 454 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 128 770 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 423 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 380 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 469 520 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 45 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 228 694 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 825 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 619 $ Poids 62 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 429 171 $ Poids 49 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 560 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 656 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 498 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 541 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 81 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +35 267 $ | 533 128 $ Poids 47 % |