81 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 106,1 m² · constr. 1932 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973025423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
43027973025423900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 216 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 217 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 464 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −23 912 $ | 308 153 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 719 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 109 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 650 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 183 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 688 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 378 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 278 686 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 831 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 087 $ Poids 72 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 780 $ Poids 71 % |