316 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 111,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973031747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
43027973031747500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 397 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 123 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 234 $ Poids 88 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 277 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 193 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 404 327 $ Poids 80 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 468 $ Poids 78 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 767 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 198 $ Poids 76 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 502 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 272 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 475 254 $ Poids 73 % |