146 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973034740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027973034740800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 304 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 322 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 474 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +18 715 $ | 213 346 $ Poids 89 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 537 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 348 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 576 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 561 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 534 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 799 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 529 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 169 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 848 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 451 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 791 $ Poids 70 % |