46-48 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 167 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973048561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027973048561200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 375 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 543 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 900 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +597 $ | 130 229 $ Poids 59 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 926 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 422 009 $ Poids 56 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 732 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 128 987 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 878 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 435 540 $ Poids 48 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 324 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 402 787 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 975 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 024 $ Poids 43 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 836 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 855 $ Poids 43 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 815 $ Poids 41 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 156 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 232 973 $ Poids 36 % |