403 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 267,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973050660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027973050660600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 542 556 $ Poids 59 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 958 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 526 $ Poids 47 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 871 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 499 863 $ Poids 45 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 404 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +66 663 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 699 705 $ Poids 43 % |
| 5 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 889 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 351 974 $ Poids 38 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 570 $ Poids 31 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 078 $ Poids 20 % |
| 8 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 663 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 845 $ Poids 17 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 650 696 $ Poids 15 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 441 $ Poids 12 % |