226-228 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 154,9 m² · constr. 1915 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973052336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027973052336800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 294 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 604 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 312 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 444 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 313 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 432 283 $ Poids 54 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 722 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 275 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 389 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 516 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 541 871 $ Poids 48 % |
| 11 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 876 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 545 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 518 $ Poids 46 % |