98-102 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 173 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973054369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027973054369800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 169 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 560 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 648 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 435 456 $ Poids 69 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 645 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 448 044 $ Poids 61 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 720 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 134 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 468 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 133 362 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 863 $ Poids 42 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 977 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 967 $ Poids 40 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 842 $ Poids 35 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 050 $ Poids 33 % |
| 10 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 486 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge −49 487 $ | 578 005 $ Poids 32 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 606 121 $ Poids 31 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 183 $ Poids 29 % |