137 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973054672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
43027973054672200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 447 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 192 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 441 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 123 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 176 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 297 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 453 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 403 376 $ Poids 83 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 353 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 135 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 242 937 $ Poids 80 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 894 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 518 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 342 838 $ Poids 80 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 663 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 429 954 $ Poids 78 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 859 $ Poids 77 % |