119 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973054675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
43027973054675600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 119 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 429 248 $ Poids 88 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 472 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 586 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 964 $ Poids 86 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 374 514 $ Poids 85 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 504 503 $ Poids 82 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 629 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 456 508 $ Poids 77 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 481 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 205 409 $ Poids 76 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 426 430 $ Poids 75 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 484 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 362 082 $ Poids 70 % |