41 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 129,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973056670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027973056670900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 32 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +32 892 $ | 465 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 579 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 156 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 560 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 558 762 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 872 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 376 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 321 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 513 094 $ Poids 67 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 921 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 748 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 896 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 422 365 $ Poids 63 % |