856-862 Rue SAINTE-FAMILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 303,2 m² · constr. 1959 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973059455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
43027973059455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 187 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 366 204 $ Poids 64 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 524 859 $ Poids 24 % |
| 3 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 977 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 535 $ Poids 15 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 982 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +106 056 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 698 549 $ Poids 15 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 764 $ Poids 13 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +113 380 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 737 887 $ Poids 12 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 077 $ Poids 11 % |
| 8 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 402 $ Poids 9 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +85 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 191 $ Poids 9 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 915 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge +37 763 $ | 571 471 $ Poids 4 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 632 $ Poids 4 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 720 $ Poids 3 % |