387-389 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 207 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973070382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027973070382800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 573 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 594 577 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 454 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 487 100 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 502 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 616 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 475 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 478 453 $ Poids 48 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 388 $ Poids 36 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 151 $ Poids 33 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 824 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 671 424 $ Poids 29 % |
| 8 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 426 984 $ Poids 27 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 962 $ Poids 26 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 347 $ Poids 24 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 569 239 $ Poids 23 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 814 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 643 034 $ Poids 23 % |