324 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 601,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973071035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027973071035800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 227 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 187 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 442 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 289 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 204 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 524 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 146 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 120 513 $ Poids 83 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 393 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 619 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 175 $ Poids 81 % |
| 9 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 374 087 $ Poids 78 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 730 $ Poids 78 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 527 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 697 $ Poids 76 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 696 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 424 802 $ Poids 75 % |