323 15E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 92,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973071386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
43027973071386200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 206 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 491 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 446 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 270 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 253 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 174 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 588 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 385 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 461 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 715 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 398 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 164 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 905 $ Poids 78 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 336 470 $ Poids 77 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 572 $ Poids 76 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 509 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 71 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 656 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 369 693 $ Poids 68 % |