949 Rue SAINTE-FAMILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973079079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027973079079900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 84 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 462 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 230 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 362 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 568 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 514 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 609 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 515 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 560 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 629 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +1 221 $ | 128 417 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 435 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 418 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 319 772 $ Poids 75 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 177 $ Poids 74 % |
| 12 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 377 495 $ Poids 70 % |