370 Rue NORMANDIE · Sherbrooke
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 228,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 136,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973090876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
43027973090876700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 822 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 599 505 $ Poids 59 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 639 $ Poids 43 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 428 422 $ Poids 33 % |
| 4 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 800 $ Poids 31 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 597 601 $ Poids 31 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 270 $ Poids 28 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 103 $ Poids 28 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 269 $ Poids 28 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 653 148 $ Poids 13 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 519 739 $ Poids 11 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 929 $ Poids 10 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 110 $ Poids 10 % |