191-195 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 107,9 m² · constr. 1969 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973093700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027973093700900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 435 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 292 $ Poids 97 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 373 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 822 $ Poids 93 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 431 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 227 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 176 476 $ Poids 82 % |
| 6 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 134 $ Poids 81 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 469 $ Poids 81 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 522 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 208 058 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 539 118 $ Poids 80 % |
| 10 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 405 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 540 $ Poids 79 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 303 $ Poids 79 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 547 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 023 $ Poids 79 % |