91 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973095700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027973095700400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 448 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 540 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 513 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 964 $ Poids 82 % |
| 6 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 601 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 189 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 644 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 477 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 384 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 181 222 $ Poids 76 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 580 $ Poids 72 % |
| 11 | 215, 20e avenue Nord, Sherbrooke 2026-08-17 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 694 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 390 207 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 250 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 454 628 $ Poids 69 % |