45 18E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
2 390 400 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 2 255,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 931,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 255,5 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,7 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 788 800 $
Rôle antérieur 2 795 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973098890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
3 571 200 $
Rôle antérieur
2 795 400 $
ID provincial
43027973098890400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +456 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 871 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 38 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 35 % |
| 3 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 17 % |