350-356 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 252,6 m² · constr. 1953 · terrain 764,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973101188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027973101188100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 914 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 467 263 $ Poids 48 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 467 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 329 760 $ Poids 37 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 823 $ Poids 28 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 654 416 $ Poids 27 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 630 534 $ Poids 21 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 272 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 388 $ Poids 15 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 442 $ Poids 11 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 235 $ Poids 11 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 988 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 392 $ Poids 11 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 513 $ Poids 11 % |