384 Rue SALABERRY · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
43027973102629600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 713 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 412 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 647 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 466 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 398 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 81 359 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 557 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 366 724 $ Poids 71 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 593 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 273 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 847 $ Poids 70 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 744 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 519 747 $ Poids 68 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 674 $ Poids 67 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 227 $ Poids 67 % |
| 10 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 888 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 518 294 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 888 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 614 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +2 777 $ | 120 007 $ Poids 64 % |