351 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 478,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973102893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
43027973102893900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 561 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 457 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 604 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 366 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 501 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 321 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 746 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 440 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 341 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 836 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 276 118 $ Poids 71 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 750 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 367 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 354 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 247 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 311 671 $ Poids 66 % |