663 Rue RANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 99,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973117076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027973117076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 313 $ Poids 90 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 650 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 489 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 405 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 390 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 746 $ Poids 78 % |
| 8 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 291 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 441 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 1207, place des Œillets, Sherbrooke 2026-08-31 · 837 m · Vendu 122 113 $ (1 240 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −611 $ | 121 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 497 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 478 271 $ Poids 72 % |